¿Como estas promoviendo tu casa?

Regularmente cuando una persona quiere poner en venta su casa lo primero que hace es comenzar a informar a sus conocidos más cercanos sobre su intención de vender, esto con la idea de poder encontrar algún comprador de confianza con quien se pudiera hacer un trato directo y tener mayor agilidad y seguridad en la venta del inmueble.

Des-afortunadamente es muy poco común que una persona cercana pudiera estar realmente interesada o que tenga la posibilidad de comprar tu casa, es por eso que normalmente la gente recurre a anunciar su propiedad al público en general con un letrero o anunciar su propiedad en Internet.

Para publicar una propiedad en Internet existen múltiples sitios que ofrecen el servicio de publicidad de forma gratuita o con algún costo, sin embargo en muchos casos no se obtienen los mejores resultados debido a que las fotografías del inmueble no son lo suficientemente atractivas, el portal no es el más popular en la zona que se está vendiendo o los detalles de la casa no son lo suficientemente claros para los visitantes del sitio.

Esto puede provocar que:

• Tardes mucho en vender tu inmueble.
• Tengas que atenerte a formas complicadas de pago.
• Termines rematando tu casa por presiones de tiempo.

En este video te explicamos lo que comúnmente hace la gente al promover sus casa y como podemos ayudarte.

El primer error que comúnmente comente una persona cuando pretende vender una propiedad es buscar inmuebles similares que se encuentran en venta o se han vendido en la misma zona. Los principales problemas que tenemos al realizar esta comparación son:

• No sabemos que características específicas tienen las otras casas.
• No tenemos certeza del tiempo que tienen tratando de venderse.
• Desconocemos la demanda que existe en la zona.

Adicional a hacer una mala comparación con otras propiedades muchas veces el propietario da un valor sentimental a su propiedad, lo cual encarece todavía más el valor.

El dar un mal precio a nuestra propiedad de inicio hará que nuestro inmueble no sea atractivo en el medio inmobiliario y por lo tanto se reduce considerablemente el público interesado en comprar tu inmueble, lo cual puede provocar que:

• Tardes mucho tiempo en vender tu propiedad.
• Tengas que adaptarte a formas de pago complicadas del comprador.
• Termines rematando tu casa por presión de tiempo.

¿Cual es nuestra recomendación?

Para poder definir un precio justo es necesario que te acerques con un profesional inmobiliario, preferentemente que este certificado o que pertenezca a una asociación inmobiliaria para asegurar que estas trabajando con personal capacitado.

En Nuevakza somos una empresa especializada en la promoción de bienes inmuebles y te podemos ayudar a vender tu casa.

Nosotros realizamos un análisis detallado de tu propiedad y de otras con características similares a la tuya, después hacemos un comparativo de otras zonas cercanas para conocer la oferta y la demanda actual que existe, y por ultimo revisamos un historial de inmuebles que se han vendido y los tiempos que tardaron en venderse.

Teniendo esta información podemos proponer un precio justo para que tu propiedad pueda entrar en el mercado inmobiliario como un inmueble atractivo, por lo consiguiente:

• Mucha gente va a estar interesada en comprar tu casa.
• Tu venta se podrá concretar de forma rápida y sencilla.
• Obtendrás el precio justo por tu propiedad

Al vender una propiedad la autoridad exige el pago de ISR sobre la ganancia que obtienes de tu inmueble, sin embargo existen ciertas condiciones con las cuales puedes exentar el pago de este impuesto. En este video te explicamos como.

Si estas pensando en poner en renta una propiedad es posible que hayas pensado en realizar los tramites y el contrato por tu propia cuenta, sin embargo hacerlo de esta manera representa un riesgo para ti y tu patrimonio.

En este video te vamos a explicar cuales son las diferencias de hacerlo por tu cuenta y hacerlo con Nuevakza, ya que estamos apoyados con Capital Segura Rent.

Si eres un empleado que cotiza al IMSS y tienes u crédito hipotecario existe un esquema en el cual el infonavit puede ayudar a pagar parte de tu crédito hipotecario.

Si eres un trabajador que esta cotizando en el IMSS y piensas comprar casa seguramente has pensado en la dificultad de pagar el enganche y los gastos notariales.

Para estos casos existe un esquema que puede ayudarte a lograr comprar la casa que deseas sin desembolsar un peso.

Probablemente has recibido consejos recomendándote que tú puedes vender o rentar tu propiedad por tu propia cuenta, o algún conocido te haya propuesto conseguir cliente a cambio de un porcentaje, o tal vez te hayan comentado que una inmobiliaria no es de gran ayuda para eso, sin embargo el concretar una operación inmobiliaria es mucho más compleja de lo que normalmente la gente piensa.

Es muy importante que antes de decidir conozcas más sobre los beneficios que tiene apoyarte con una inmobiliaria. Es por eso que queremos presentarte las 5 razones por las cuales te conviene ayudarte de una inmobiliaria.

1.- Ahorras tiempo y esfuerzo

Contestar llamadas, acordar citas, enviar correos, realizar tramites o cancelar compromisos para mostrar tu propiedad a cada prospecto son solo algunas de las cosas que tendrás que hacer durante días, semanas o incluso meses.

Una inmobiliaria tiene un equipo de asesores especialistas en ventas dedicados tiempo completo para organizar, agendar y darle seguimiento a los clientes interesados en tu propiedad.

• No pierdes tiempo con clientes curiosos
• No cambias tus planes del día por atender citas
• No comprometes tu seguridad

2.- Defines el mejor precio

Determinar el precio de una propiedad es una tarea que requiere un análisis profesional y es punto clave en la colocación en el mercado. El dar un mal precio puede alejar prospectos y al mismo tiempo crearle mala fama a tu propiedad.

Un servicio inmobiliario incluye una opinión de valor para tu propiedad, la cual te dará un precio justo que sea atractivo para los interesados en tu casa.

• No creas mala fama a tu propiedad
• Concretas tu venta o renta en menos tiempo
• Tu propiedad se vuelve más atractiva en el mercado inmobiliario

3.- Te asesoras con expertos

El desconocer el proceso de venta o renta de inmuebles así como los diferentes escenarios que se podrían presentar puede atrasar o complicar la operación, o incluso puedes llegar a tener problemas legales.

Vender o rentar una propiedad es una tarea que requiere conocimientos en diversos campos (legal, fiscal, valuación, ventas, hipotecarios, entre otros). Las inmobiliarias cuentan con la experiencia necesaria y se capacitan constantemente para atender cualquier tipo de operación en bienes raíces.

• Concretas tu venta o renta casi con cualquier tipo de cliente
• Aceleras el proceso sin contratiempos inesperados
• Evitas problemas legales y ahorras en pago de impuestos

4.- No gastas en publicidad

Dar a conocer tu propiedad requiere de publicidad en diversos medios, lo cual te puede costar mucho y difícilmente tendrás el alcance necesario para encontrar un buen prospecto.

Las agencias inmobiliarias pagan miles de pesos al mes en estrategias de marketing y publicidad para promover tu propiedad en Internet y otros medios, además de que la mayoría trabajan en red con otras inmobiliarias para ofrecer una mayor variedad de propiedades a sus clientes.

• Logras un alcance masivo en el mercado inmobiliario
• Promueves tu propiedad sin costo
• Concretas tu venta o renta en menos tiempo

5.- No comprometes tu seguridad

Al momento en que comienzas a promover tu propiedad es muy probable que te contacten personas mal intencionadas o defraudadores que buscan oportunidades para sacar ventaja con personas poco experimentadas en el ámbito inmobiliario.

Las inmobiliarias protegen al dueño y a su propiedad realizando análisis e investigaciones de los prospectos para asegurar que el contrato se realizará de forma segura y confiable.

• No publicas tu información personal
• Evitas contacto con gente mal intencionada
• Facilitas la negociación con los prospectos